少子化牽動(dòng)人口挪移，掰掰天龍國(guó)，六都桃園多最多，北市減最大 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
少子化牽動(dòng)人口挪移，掰掰天龍國(guó)，六都桃園多最多，北市減最大
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  • 少子化牽動(dòng)人口挪移，掰掰天龍國(guó)，六都桃園多最多，北市減最大
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】少子化儼然成為國(guó)安問題，內(nèi)政部近日引用國(guó)家發(fā)展委員會(huì)2016年「中華民國(guó)人口推計(jì)(2016至2061年)」報(bào)告，以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數(shù)做為基期，加入出生、死亡及國(guó)際戶籍淨(jìng)遷移等假設(shè)，推估出臺(tái)灣將在2024年人口總量達(dá)到高峰2,374萬(wàn)人後轉(zhuǎn)為負(fù)成長(zhǎng)，2026年之人口總量為2,372萬(wàn)，在六都中，北市從目前269萬(wàn)減少至253萬(wàn)，減少16萬(wàn)人；桃園增加5.7萬(wàn)人為最多。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，國(guó)發(fā)會(huì)是以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數(shù)做為基期，加入出生、死亡及國(guó)際戶籍淨(jìng)遷移等假設(shè)，進(jìn)行少子化下未來人口推估。北市雖然是臺(tái)灣首善，但因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)、高消費(fèi)等因素，加上新北、桃園祭出人口移入獎(jiǎng)勵(lì)措施，未來北市市民外移速度恐怕加快。
 
從六都狀態(tài)來看，北市減少16萬(wàn)人，減量最大，臺(tái)中市減少5.5萬(wàn)人次之，在增加人數(shù)上，桃園增加最多，達(dá)5.7萬(wàn)人，新北次之，也有4.8萬(wàn)人，高雄第三，達(dá)2.2萬(wàn)人，臺(tái)南增加0.4萬(wàn)人。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，在日後人口減少的前提下，勢(shì)必出現(xiàn)因資源所產(chǎn)生的區(qū)域重新洗牌，不少民眾會(huì)因?yàn)橄M(fèi)、房?jī)r(jià)等因素，重新考量居住地，這也可以解釋房?jī)r(jià)較低的新北與桃園人口增加的原因。臺(tái)中人口出現(xiàn)減少，雖然幅度不大，也與臺(tái)中高房?jī)r(jià)有關(guān)，隨著中彰投三都因交通牽起的密切連帶，外溢效應(yīng)是為何人口外流的重要理由。
 
 
至於人口外移後，房?jī)r(jià)是否會(huì)受到影響，徐佳馨指出，人口減少對(duì)於房?jī)r(jià)自然是負(fù)面效果居多，但北市因?yàn)榫奂巳_(tái)政經(jīng)資源，雖然基本面不佳，但針對(duì)某些豪宅或是特殊產(chǎn)品，仍有其抗性，惟日後市場(chǎng)將難出現(xiàn)如同過去全面翻漲的表現(xiàn)，取而代之的是個(gè)案表現(xiàn)，購(gòu)屋人購(gòu)屋時(shí)仍就應(yīng)回歸本質(zhì)，而非追逐虛幻期待。